Sterrestraat 8

5256 EL Heusden

Verhandlungspreis

€ 625.000 k.k.

Soort
Herenhuis
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
120 m²
Slaapkamers
4
Energielabel
B
Bouwjaar
1964

Beschreibung

Fühle dich zu Hause
Charakteristisches Herrenhaus in der Festung, direkt außerhalb des Zentrums, mit gepflegtem Stadtpark im Osten.
Net außerhalb des touristischen Herzens von Heusden, aber mit all dem Charme und der Atmosphäre der Festung: dieses prächtige Haus in der Sterrestraat 8 kombiniert Charakter, Komfort und eine durchdachte Aufteilung. Ein feiner Ort zum Wohnen, Genießen und Entspannen mit einem wundervollen Garten, in dem man bereits früh am Morgen die Sonne genießen kann.
Innerhalb trifft man auf ein gemütliches Wohnzimmer mit hohen Decken, Holzbalken und eine moderne Hochleistungs-Kamin, ein geräumiges Wohnküche mit viel Licht und auf der Ebene sogar vier Schlafzimmer und eine großzügige Badezimmer. Ein Haus mit Geschichte, aber auch mit einer Ausstattung, die vollkommen aktuell ist.

Siehst du dich hier bereits wohnen? Plane schnell eine Besichtigung und erlebe es selbst!
Sehen Sie auch die Wohnungswebsite sterrestraat8.nl für weitere Informationen an.

Ein warmes Willkommen
Beim Betreten trittst du zuerst durch das klassische Holzschuhregal, ein überraschendes Element, das perfekt zum Charakter der Wohnung passt. Von dort aus betrittst du den Wohnraum mit hohen Decken, robusten Holzbalken und einem wundervollen Kamin, der dem Raum Wärme und Gemütlichkeit verleiht. Ein idealer Ort zum Entspannen, ein gutes Buch zu lesen oder einfach herrlich entspannt zu sein.

Wohnen und Kochen
Aus dem Wohnzimmer geht man hindurch zur Hinterseite des Hauses, wo sich eine großzügige Wohnküche befindet. Es gibt viel Licht, wodurch dies ein herrliches Zimmer zum Zusammensein an einem großen Esstisch ist, um Frühstück im Morgenlicht oder lange burgundische Abendessen mit Freunden zu genießen. Die halb-offene Aufteilung sorgt dafür, dass Kochen und geselliges Beisammensein nahtlos zusammenfließen. Die Küche ist zudem mit unter anderem einem Quooker, einer kombinierten Dampf- und Mikrowellenofen, einem Gaskochfeld und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet.

Schlafen, träumen und duschen
Unter der Treppe im Wohnzimmer befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Über die Treppe selbst gelangst du zur ersten Etage. Hier findest du ganze vier Schlafzimmer, alle mit Charakter und erneut prächtigen Holzbalken. Die großzügige Badezimmer vervollständigt das Ganze. Mit einer Teppich-Treppe kommst du in den Dachboden, wo Platz ist für zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, eine weitere (Gast-)Zimmer oder ein Büro zu realisieren.

Gärtnern, sonnen sich & genießen
Über die Küche gelangst du so in den Hinterhof: einen schönen Ort, an dem man gerne verweilt. Der Garten ist liebevoll angelegt mit Pflasterung und viel Grün, und bietet sowohl einen gemütlichen Esstisch für ein entspanntes Frühstück in der Morgen Sonne als auch eine Loungebereich hinten, um abends mit Freunden zu entspannen. Dank der östlichen Lage genießt du hier die ersten Sonnenstrahlen und hast den ganzen Tag über viel Privatsphäre. Das Gartenhäuschen sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum. Eine wundervolle Außenfläche, um jede Saison zu genießen.

Heusden Festung – Wohnen in einer Ansichtskarte
Wohnen in Heusden ist wie Wohnen auf einer Karteikarte. Genießen Sie die burgundische Atmosphäre mit Restaurants, Boutiquen, Fachgeschäften und der Jachthafen in Gehweite. Kultur und Geschichte sind überall sichtbar. Die Natur ist nah mit den Stadttoren und dem Heemtuin um die Ecke. Auch in Bezug auf die Erreichbarkeit sind Sie hier perfekt platziert. Innerhalb von 15 Minuten sind Sie in ’s-Hertogenbosch oder auf der A2 in Richtung Eindhoven oder Utrecht.

Wichtige Informationen:
• Charakteristische Wohnung an der Rand der Festung
• Vier Schlafzimmer und ein prunkvoller Badezimmer
• Hohe Decken, Holzbalken und eine gemütliche Kaminanlage
• Große Wohnküche mit viel Licht
• Ausgestattet mit Doppelscheibe und Wassersoftner
• Hinterhof im Osten mit Privatsphäre, Loungebereich und Gartenhaus
\u00c4llestet im schönsten Befestigungs-städchen der Niederlande

Möchtest du diese Wohnung mit eigenen Augen erleben? Warte nicht zu lange und buche eine Besichtigung, das könnte nämlich dein neues Zuhause werden!

Erklärungs Klausel NEN2580
Die Branchebreite Messanweisung basiert auf der NEN2580. Die Messanweisung soll eine einheitlichere Methode zur Messung einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise durch Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.

Eigenschaften

Vraagprijs € 625.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Object type Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1964
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel B
Energielabel registratie 10-03-2025
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Eco tex classic combiketel gas gestookt uit 2018 (eigendom)
Woonoppervlakte 120 m²
Perceeloppervlakte 158 m²
Inhoud 472 m³
Overige inpandige ruimte 14 m²
Externe bergruimte 11 m²
Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv-kabel, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Tuin Achtertuin
Afmetingen achtertuin 72 m² (13 meter diep en 5.5 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het oosten en bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaand steen
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van elektra
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren

Standort und Sonnenbegrenzungen

Sterrestraat 8, Heusden

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Heusden

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis B

Energietagmenteil: 10-03-2025

Jahres-Stromverbrauch

2890 kWh

(Durchschnitt Durchhaus in Heusden)

Gaskonsum pro Jahr

1030 m³

(Durchschnitt Durchhaus in Heusden)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 639.350

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 3,25% Centraal Beheer
80% 3,29% ASR

20 Jahr

NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 4,01% Attens

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.29% zonder NHG) is gecontroleerd op 26-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Thijs, Ihr lokaler Immobilienmakler in der De Langstraat-Gegend

Thijs is dé makelaar voor De Langstraat en omliggende regio. Met een achtergrond in de IT-sector maakte hij een bewuste keuze om zijn passie voor vastgoed te volgen. Vastberaden haalde Thijs zijn makelaarspapieren en liep stage bij ervaren makelaars in het vak. Inmiddels is hij als Homi-makelaar vol enthousiasme van start gegaan in De Langstraat! Thijs is goed bekend in de regio en is regelmatig te vinden bij lokale verenigingen. Hij weet dan ook hoe aantrekkelijk wonen in De Langstraat kan zijn en helpt je graag bij het vinden van jouw droomhuis.

Contactgegevens:

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Bel Thijs:0416 745 300

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