Wohneinheitenfläche
Um 120 m²
Grundstücksfläche
Um 158 m²
Baujahr
Baujahr 1964
Anzahl der Zimmer
6 Räume (4 Schlafzimmer)

Sterrestraat 8

5256 EL, Heusden (Noord-Brabant)

Fühle dich zu Hause
Karakteristiek herenhuis in de vesting, net buiten het centrum, met verzorgde stadstuin op het oosten.
Net buiten het toeristische hart van Heusden, maar met alle charme en sfeer van de vesting: deze prachtige woning aan de Sterrestraat 8 combineert karakter, comfort en een doordachte indeling. Een fijne plek om te wonen, te genieten en tot rust te komen, met een heerlijke tuin waar je al vroeg in de ochtend van de zon profiteert.
Binnen tref je een sfeervolle woonkamer met hoge plafonds, houten balken en een moderne hoog rendement haard, een ruime leefkeuken met veel lichtinval en op de verdieping maar liefst vier slaapkamers en een royale badkamer. Een huis met historie, maar ook met een afwerking die helemaal van nu is.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!
Bekijk ook de woningwebsite sterrestraat8.nl voor meer informatie.

Ein warmes Willkommen
Bij binnenkomst stap je eerst door het klassieke klompenhok, een verrassend element dat perfect past bij het karakter van de woning. Vanuit daar loop je de woonkamer in met hoge plafonds, robuuste houten balken en een prachtige haard die de ruimte, warmte en gezelligheid geeft. Een ideale plek om te borrelen, een goed boek te lezen of gewoon heerlijk te ontspannen.

Wohnen und Kochen
Vanuit de woonkamer loop je door naar de achterzijde van de woning, waar je een royale leefkeuken vindt. Er is veel lichtinval waardoor dit een heerlijke ruimte is om samen te komen aan een grote eettafel voor ontbijt in de ochtendzon of lange, bourgondische diners met vrienden. De halfopen indeling zorgt ervoor dat koken en gezellig samenzijn naadloos samengaan. De keuken is bovendien uitgerust met oa. een Quooker, een combi-stoomoven met magnetronfunctie, een gasfornuis en een vaatwasser.

Schlafen, träumen und duschen
Onder de trap in de woonkamer bevindt zich een praktisch gastentoilet. Via de trap zelf bereik je de eerste verdieping. Hier vind je maar liefst vier slaapkamers, allen met karakter en wederom prachtige houten balken. De royale badkamer maakt het geheel compleet. Met een vlizotrap kom je op de zolder, waar ruimte is voor extra opslag of mogelijkheid tot het realiseren van een extra (logeer)kamer of kantoor.

Gärtnern, sonnen sich & genießen
Via de keuken stap je zo de achtertuin in: een fijne plek waar je graag zult vertoeven. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en veel groen, en biedt zowel een gezellige eettafel voor een ontspannen ontbijt in de ochtendzon als een loungeplek achterin om ’s avonds te borrelen met vrienden. Dankzij de oostelijke ligging geniet je hier van de eerste zonnestralen en heb je de hele dag door volop privacy. Het tuinhuis zorgt bovendien voor extra bergruimte. Een heerlijke buitenruimte om elk seizoen van te genieten.

Heusden Festung – Wohnen in einer Ansichtskarte
Wonen in Heusden is wonen in een ansichtkaart. Geniet van de bourgondische sfeer met restaurants, boetiekjes, speciaalzaken en de jachthaven op loopafstand. Cultuur en historie zijn overal zichtbaar. De natuur is dichtbij met de stadswallen en de Heemtuin om de hoek. Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect. Binnen 15 minuten ben je in ’s-Hertogenbosch of op de A2 richting Eindhoven of Utrecht.

Wichtige Informationen:
• Karakteristieke woning aan de rand van de vesting
• Vier slaapkamers en een royale badkamer
• Hoge plafonds, houten balken en een sfeervolle haard
• Ruime leefkeuken met veel lichtinval
• Voorzien van dubbel glas en een waterontharder
• Achtertuin op het oosten met privacy, loungeplek en tuinhuis
\u00c4llestet im schönsten Befestigungs-städchen der Niederlande

Wil je deze woning met eigen ogen ervaren? Wacht niet te lang en plan een bezichtiging in, dit kan namelijk zomaar jouw nieuwe thuis worden!

Erklärungs Klausel NEN2580
Die Branchebreite Messanweisung basiert auf der NEN2580. Die Messanweisung soll eine einheitlichere Methode zur Messung einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise durch Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.

Planansichten

Übertrag

Verhandlungspreis
625.000,- EUR
Status
Verkauft
Hinnehme
Im Gespräch

Bau

Gegenstandsart
Herrenhaus, Einfamilienhaus
Bauart
Existierende Bauwerke
Baujahr
1964
Dachart
Dach First mit Schindeln bedeckt

Oberfläche und Inhalt

Wohneinheitenfläche
120 m²
Grundstücksfläche
158 m²
Inhalt
472 m³
Sonstiger eingebautes Raum
14 m²
Außenbereich
11 m²

Einteilung

Anzahl der Zimmer
6 Räume (4 Schlafzimmer)
Anzahl der Badezimmer
1 Badezimmer
Badezimmerausstattung
WC, Waschbecken, Dusche
Anzahl der Wohnetagen
2 Wohnetagen
Maßnahmen
Mechanische Belüftung, Fernsehkabel, Dachfenster, Glasfaserkabel, natürliche Belüftung

Energie

Energietag
B
Energietag-Register
10-03-2025
Isolation
Dachisolierung, Doppelfenster
Heizung
Brennkessel
Warmes Wasser
Brennkessel
Kessel
Eco tex classic combiketel gas gestookt uit 2018 (eigendom)

Außenraum

Lage
An ruhiger Straße, in Wohngebiet, geschützte Lage
Garten
Hintergarten
Abmessungen des Hintergartens
72 m² (13 meter diep en 5.5 meter breed)
Lage des Gartens
Gelegen im Osten und über einen Seiteneingang erreichbar

Bergspace

Schleifwerkstatt / Lager
Einzeln stehendes Steinhaus
Maßnahmen
Mit Elektrik ausgestattet

Garage

Garagenart
Keine Garage

Parkplatz

Parkplatzart
Offen parken

Energieverbrauch ein Heusden

Energietag der Wohnung

Energielabel B

Energietagmenteil: 10-03-2025

Jahres-Stromverbrauch

2890 kWh

(Durchschnitt Durchhaus in Heusden)

Gaskonsum pro Jahr

1030 m³

(Durchschnitt Durchhaus in Heusden)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Hypothekenbelastungen

Eigene Einlage:
Ersparnisse / Überwert

Zins:
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

2,78% - Centraal Beheer - NHG


3,04% - Centraal Beheer - 80%

Niedrigste 20-jährige Zinssatz

3,29% - Centraal Beheer - NHG


3,52% - Centraal Beheer - 80%

Niedrigste 30-jährige Zinssatz

3,41% - Centraal Beheer - NHG


3,7% - Argenta - 80%


Hypothek:

Bruttomonatslasten: € 0 p/m

Nettomonatskosten: € 0 p/m

Wie berechnen wir dies?

Der Zinssatz basiert auf dem niedrigsten 10-jährigen Festzins für einen einzelnen Hypothekenteil. Der angegebene Zinssatz (3.04% zonder NHG) wurde am 27-04-2026 überprüft. Diese Berechnung basiert auf einer Annuitätenhypothek, die vollständig zurückgezahlt wird, wobei die monatlichen Zahlungen während der gesamten Laufzeit gleich bleiben. Der tatsächliche Zinssatz und die monatlichen Nettokosten können je nach Ihrer persönlichen Situation und dem Hypothekengeber variieren. Wenden Sie sich für eine genaue Berechnung und Beratung an einen Finanzberater. Aus dieser Berechnung können keine Rechte abgeleitet werden; sie dient lediglich als Orientierung.

Dokumentation

Sonnengrenzen betrachten

Auf der Karte

Bewohner von Heusden

Zahlen für Postleitzahl-Region 5256

Gesamtbevölkerungszahl
1320 Bewohner
Männer
48%
Frauen
52%

Bewohner von Heusden

Zahlen für Postleitzahl-Region 5256

bis 15 Jahre
11%
15 bis 25 Jahre
9%
25 bis 35 Jahre
19%
45 bis 65 Jahre
32%
65 und älter
30%

Haushalte von Heusden

Zahlen für Postleitzahl-Region 5256

Einpersonig ohne Kinder
46%
Erwachsene ohne Kinder
31%
Haushalte ohne Kinder
77%

Haushalte von Heusden

Zahlen für Postleitzahl-Region 5256

Haushalte mit einem Kind
7%
Haushalte mit mehreren Kindern
16%
Haushalte mit Kindern
23%

Wohnungen in Heusden

Zahlen für Postleitzahl-Region 5256

Wohnungen vor 1945
31%
Wohnungen zwischen 1945 und 1965
25%
Wohnungen zwischen 1965 und 1975
6%
Wohnungen zwischen 1975 und 1985
25%
Wohnungen zwischen 1985 und 1995
10%

Wohnungen in Heusden

Zahlen für Postleitzahl-Region 5256

Wohnungen zwischen 1995 und 2005
1%
Wohnungen zwischen 2005 und 2015
1%
Wohnungen nach 2015
1%
Mietwohnungen
50%
Eigentumswohnungen
50%

Sonstige Einzahlungen Heusden

Zahlen für Postleitzahl-Region 5256

Durchschnittliche WOZ-Wert
€ 303.000,-
Personen unter 65 Jahren mit Hinterbliebenengeld
8%

Sonstige Einzahlungen Heusden

Zahlen für Postleitzahl-Region 5256

Adressen pro Quadratkilometer
443
Urbanität (Skala von 1 bis 5)
20%
Postcode kaart 5256 Gemeente kaart heusden

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Thijs, Ihr lokaler Immobilienmakler in der De Langstraat-Gegend

Thijs ist der Immobilienmakler für die Langstraße und die umliegende Region. Mit einem Hintergrund im IT-Bereich hat er bewusst die Entscheidung getroffen, seiner Leidenschaft für Immobilien nachzugehen. Bestimmt hat Thijs seine Maklerlizenz erworben und eine Ausbildung bei erfahrenen Maklern absolviert. Nun ist er als Homi-Makler voller Enthusiasmus in die Langstraße gestartet! Thijs kennt sich gut in der Region aus und ist regelmäßig an lokalen Vereinen zu finden. Er weiß auch, wie attraktiv das Wohnen in der Langstraße sein kann und hilft dir gerne bei der Suche nach deinem Traumhaus.

Kontaktinformationen:

E-Mail an Thijs:thijs.de.vries@homi-makelaars.nl

Bel Thijs:0416 745 300

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Reviews Homi Makelaars

Sterrestraat 8, Heusden

625.000,- EUR - Verkauft